![](/images/emp.gif)
Минрегионразвития РФ установило новые рыночные цены на жилье по стране. Для Москвы она составит 83 тыс. рублей или 2,5 тыс. долларов. Реальные рыночные цены сегодня составляют в столице порядка 4-4,5 тыс. долларов.
![](/images/emp.gif)
Государство - в лице Минрегионразвития – определилось с новыми рыночными ценами на жилье по всем регионам страны. По государственной задумке ( а иначе зачем объявлять эти официальные цены метров жилья? ), очередники, получив субсидию по названным Минрегионом расценкам могут добрать кредитами недостающую сумму и решить-таки свой квартирный вопрос. На практике все значительно сложнее, и «добрать» сегодня оказывается намного труднее, чем до кризиса.
![](/images/emp.gif)
«Хотя никто не отменял так называемые «безвозмездные ссуды» на жилье и говорится, что их можно получить, встав в муниципальную очередь на улучшение жилищных условий, - говорит ВЗГЛЯДу гендиректор консалтинговой компании «Перспектива-Сервис» Антон Пребылов. - Если гражданин относится к льготной категории, он попадает в «особую очередь». Категорий у нас уже насчитывается несколько десятков, как во времена СССР. Фактически в очередь может встать любой – эти категории объяли практически всех – от бюджетников и госслужащих – до пожарных и ученых».
![](/images/emp.gif)
Обычно 80% объема таких субсидий финансирует региональный бюджет, по 10% - федеральный центр и муниципалитет.
![](/images/emp.gif)
В прошлом году Минрегион установил «смешные» цены на жилье, что застопорило все программы субсидирования. Сегодня они ближе к практике: в Москве это 83,7 тыс. рублей за «квадрат», в Московской области - 48 тыс.,на Чукотке – 30 тыс., в Санкт-Петербурге - 52,5 тыс., на Сахалине - 43 тыс. руб.. Самое дешевое, как и было, в Карачаево-Черкесии - 17,6 тыс. рублей. Московская область.
![](/images/emp.gif)
В Москве сегодня по усредненным оценкам экспертов рынка, метр стоит около 4-4,5 тыс.долларов против 6,1 тыс. в августе прошлого года. Субсидия, рассчитанная из суммы 83 тыс. рублей (2,5 тыс. долларов ), не поможет решить жилищный вопрос москвича, если он не возьмет в дополнение к ней кредит. Однако, в регионах субсидии, рассчитанные из стоимости квадратного метра 17-30 тыс. рублей, вполне могут решить жилищный вопрос льготника.
![](/images/emp.gif)
По многим решениям о выдаче субсидий «камнем преткновения» для претендента на бесплатные «государевы» деньги чаще всего становится лимит площади, ниже которой покупка одобрена быть не может. Социальные нормы установлены на каждого члена семьи в размере 18 квадратных метров общей площади, и не менее 34 метров, если человек проживает один. При этом закон запрещает выдавать субсидии на квартиры, где не будут соблюдены социальные нормы.
![](/images/emp.gif)
По этой причине ежегодно около 50% выданных субсидий возвращается обратно в бюджет. В этом году, как утверждают аналитики, несмотря на снижение цен на жилье, будет то же самое. Разницу между ценой квартиры и ссудой получатель субсидии может дополнить кредитом. Есть и одно значительное «но»: если человек в течение полугода после того, как в банк на его счет пришли деньги, не подобрал квартиру, то право на субсидию теряется. Сегодня банки ужесточили условия выдачи кредитов, требуя помимо всего прочего официального подтверждения доходов в то время, как более половины россиян снова стали получать «серую» зарплату. Все это практически ставит крест на возможности получить заемные деньги.
![](/images/emp.gif)
Параллельно проявилась «во всей красе» другая проблема, которая может серьезно видоизменить рынок жилья в ближайшие полгода-год – это дефицит новостроек.
![](/images/emp.gif)
«Дефицит нового жилья неминуем, говорит ВЗГЛЯДу аналитик Ассоциации строителей России Николай Трушников. – Достаточно посмотреть на цифры по «замороженным» стройкам по стране – до 60% объектов остановлены, причем, большая их часть – еще в октябре прошлого года».
![](/images/emp.gif)
Руководитель Национальной ассоциации девелопмента Артур Макарян утверждает, что готовых квартир на первичном рынке «практически нет, стройки все, что были на нижних этажах, заморожены еще в сентябре 2008 года».
![](/images/emp.gif)
По мнению опрошенных газетой ВЗГЛЯД столичных строителей, сегодня на рынке пробует доминировать государство, пытаясь сформировать спрос. Но, с другой стороны, ничего практического застройщикам-девелоперам пока не предложено для того, чтобы они могли строить жилье по «адекватным» ценам. Но, главное – отсутствие спроса, который «умер» из-за падения реальных доходов граждан. «Без поддержки потребителей через какие угодно механизмы, коих не так мало, рынок не возродится, - говорит ВЗГЛЯДу представитель британской National Building Society Марк Твейн. – В развитых странах уже давно поняли на собственном опыте, что «вкачивание» денег государства в банки не дает эффекта, нужна стимуляция «простых» граждан – потребление решит все проблемы».
![](/images/emp.gif)
Пока же застройщики прогнозируют долгий «застой» и считают, что на рынке недвижимости кризис продлится не один год, хотя единого мнения по поводу сроков выхода среди них нет – прогнозы колеблются от года до 7 лет.