Rambler's Top100
Сделать стартовой | Добавить в избранноеРегистрация | Заказать услугу
МойМеталлопрокат.ру|Мой ХОТ|Мой спрос
ЛогинПароль
Октябрь
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Сентябрь
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Яндекс цитирования

Российские девелоперы массово переделывают офисные проекты в жилые

02 декабря 2010, 12:12

Российские девелоперы массово переделывают офисные проекты в жилые. Так поступают "Главстрой", ЛСР, MR Group, Clover Group и AFI Development. Рынок жилья быстрее выходит из кризиса: в столице с начала года цены выросли на 8%, а квартир за прошедшие девять месяцев было продано больше, чем за весь 2009-й. На офисном же рынке Москвы и Петербурга пустует около 20% бизнес-центров, а ставки до сих пор на 30-40% ниже докризисных.
От проекта строительства офисов площадью 360 тыс. кв. м в районе станции метро "Фили" в Москве отказалась компания MR Group. Как рассказал гендиректор MR Group Роман Тимохин, согласно новой концепции первая очередь комплекса предполагает возведение 76,5 тыс. кв. м жилья, под торговые и офисные помещения будет отдано всего 25,3 тыс. кв. м. "Жилье экономкласса сейчас востребовано, а офисы в таком количестве нет",— объяснил господин Тимохин, добавив, что концепция второй очереди проекта будет определена позднее. Возможно, серьезно уменьшит офисную составляющую в некоторых своих проектах и AFI Development. "Мы рассматриваем вариант, чтобы вместо бизнес-парка в районе Павелецкого вокзала площадью 120 тыс. кв. м построить жилой комплекс (10 тыс. кв. м офисов уже возведено.— "Ъ")",— рассказала "Ъ" PR-директор AFI Development Наталия Иванова. Также, по ее словам, с 300 тыс. до 130 тыс. кв. м в пользу жилья бизнес-класса может быть урезана офисная часть в комплексе на Большой Почтовой улице.
Аналогично поступили со своими офисными проектами в Санкт-Петербурге "Главстрой" Олега Дерипаски и ЛСР. Вместо 320 тыс. кв. м офисов в районе улиц Шкапина и Розенштейна "Главстрой СПб" построит 60 тыс. кв. м жилья экономкласса, а также отель, сообщила менеджер проектов компании Анастасия Козлова. Под офисы будет отдано всего 30 тыс. кв. м. "Решение продиктовано низкой ликвидностью в офисном сегменте и наличием в Петербурге существенного объема вакантных площадей",— пояснила Козлова. В ноябре 2010 года приняла решение построить на проспекте Медиков вместо 340 тыс. кв. м элитных офисов около 200 тыс. кв. м жилья дочерняя компания группы ЛСР "Возрождение Санкт-Петербурга", сообщила "Ъ" коммерческий директор компании Лариса Инченко.
Еще более масштабные планы у Clover Group. Сейчас компания реализует восемь проектов по строительству многофункциональных комплексов площадью около 600 тыс. кв. м в Сочи, Петербурге, Нижнем Новгороде, Казани, Ростове и подмосковных Химках. "Ранее это в основном были офисно-торговые проекты с небольшой жилой составляющей, теперь около 80% площадей будет отдано под квартиры",— рассказал гендиректор Clover Group Александр Попов.
"Жилье экономкласса быстрее выходит из кризиса, чем рынок коммерческой недвижимости",— объясняет действия девелоперов гендиректор "МИЭЛЬ-Новостройки" Мария Литинецкая. По данным Росреестра, за первые девять месяцев 2010 года в столице уже зарегистрировано сделок больше чем за весь 2009 год (85,64 тыс. против 68,5 тыс.). Всего по России за этот период было продано 1,918 млн квартир против 1,949 млн в 2009 году. Вместе со спросом растут и цены на квартиры: по оценкам компании "Инком", с начала 2010 года цены на жилье в Москве выросли на 8%. В компании "МИЭЛЬ-Новостройки" средневзвешенную стоимость жилья на "первичке" оценивают на уровне 190,3 тыс. руб. за 1 кв. м (ниже докризисной на 10-15%). В Петербурге, по данным портала eip.ru, цены с начала года практически не изменились и составляют 86,1 тыс. руб. за 1 кв. м (в конце лета 2008 года — 109,3 тыс. за 1 кв. м), тогда как офисы продолжают дешеветь.
По данным "Colliers International Санкт-Петербург", средняя стоимость аренды в офисах класса А в Петербурге составляет $360-400 за 1 кв. м в год, класса В — $240-260, что ниже докризисных показателей на 30-40%. Средний уровень вакантных площадей в петербургских бизнес-центрах составляет 19,4%. "При этом до сих пор актуален торг с владельцами помещений, в результате которого дисконт может составить от 15% до 25%",— говорится в отчете NAI Becar. В Москве, по данным Colliers International, средний уровень вакантных площадей составляет 14,3% в классе А и 11,6% в классе В против 4,1% и 5% в конце 2008 года соответственно. Ставки же снизились с пиковых $1190 за 1 кв. м в год в классе А и $890 в классе В до $647 и $439 соответственно, что увеличило сроки окупаемости таких проектов до 8-10 лет.


КоммерсантЪ


Материалы по теме:
12/08/2021В Великобритании отменены пошлины на российские сварные трубы
06/08/2021Anglo American и Salzgitter будут вместе реализовать проекты по декарбонизации
08/07/2021Российские металлурги попали в ценовую вилку роста цен на сырье и падения цен на сталь
02/07/2021В США будут введены запретительные пошлины на российские бесшовные трубы
30/06/2021Российские ученые создали уникальную алюминиевую проволоку

Версия для печати: http://www.metalindex.ru/news/2010/12/02/news_27491.html?template=23
Российский Союз Поставщиков Металлопродукции  
© 2000-2021
Рейтинг@Mail.ru