Российский рынок недвижимости готовится подвести неутешительные итоги 2010 года, принявшего на себя основной удар от кризисных заморозок на стройке. В январе—октябре этого года в стране было введено всего 37,7 млн кв. м жилья, и уже сейчас понятно, что строители вряд ли успеют до конца года достигнуть установки Минрегиона в 57 млн «квадратов». Игроки рынка ожидают объем ввода жилья на уровне 50 млн кв. м — на 10 млн кв. м меньше, чем в прошлом году.
Согласно данным Росстата, за десять месяцев этого года объем ввода жилья в России составил 37,7 млн кв. м. Это почти на 5% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Наиболее провальными месяцами были март и июль, когда строители ввели всего 3,6 млн и 3,1 млн кв. м (снижение по сравнению с аналогичными периодами 2009 года — 20,8 и 24,6% соответственно).
В среду, еще до появления официальной статистики, глава Минрегиона Виктор Басаргин пообещал, что по итогам года в стране появится около 57 млн кв. м нового жилья. «По объемам мы выходим на 90 млн кв. м в год к 2015 году, а к 2020 году ориентировочно на 140 млн кв. м», — спрогнозировал министр. Схожими цифрами оперирует премьер-министр Владимир Путин: на этой неделе он дал установку строительному сектору ввести к 2016 году около 100 млн кв. м жилья. «Но это должно быть жилье нового качества, отвечающее всем стандартам», — сделал важное замечание премьер.
Сами строители удивляются прогнозам властей: участники рынка уверены, что выйти на установленный уровень в 57 млн «квадратов» в этом году не удастся. Исходя из ежемесячного объема ввода в 3—5 млн кв. м до конца года может быть построено еще 10 млн кв. м. «Но нельзя упускать из виду и традиционно высокий декабрьский сезон, когда строители закрывают годовые отчетности и в итоге последний месяц значительно обгоняет по показателям средние цифры за год», — замечает топ-менеджер московской девелоперской компании.
Опрошенные РБК daily участники рынка недвижимости сходятся на прогнозе 50—52 млн кв. м в 2010 году. Этот показатель может стать самым низким с начала бума на рынке недвижимости и отстать даже от кризисных 2008—2009 годов на 17—22%.
Низкий объем ввода жилья в 2010 году генеральный директор холдинга Rodex Group Евгений Родионов объясняет отсутствием поддержки строителей со стороны государства в кризис. «Застройщиков обложили дополнительными условиями, повысили кредитные ставки и сделали невозможным продолжение реализации проектов в эпоху спада, что и привело к стагнации на рынке, — замечает он. — Любая стагнация приводит к дефициту, а дефицит накапливается». По мнению г-на Родионова, последствия кризисной остановки строек отразятся и на объемах ввода жилья в 2011 году, которые не превысят уровня этого года.
Комментировать планы властей относительно объемов ввода в 2015—2020 годах девелоперы отказываются. Они напоминают, что в 2007 году, во время ажиотажного роста рынка, прогнозировалось, что в 2010—2012 годах в России будет ежегодно строиться 60—80 млн кв. м. «Кризис эти цифры сильно скорректировал, и пока они остаются только на бумаге», — замечает столичный застройщик.
