Планы по созданию государственно-частных партнерств (ГЧП) для застройки необъятных территорий России наконец могут воплотиться в жизнь. По информации РБК daily, первое ГЧП планирует создать правительство Москвы вместе с «Интеко» Елены Батуриной и другими компаниями для комплексного освоения 300 га на западе Москвы. Проект по возведению более 2 млн кв. м недвижимости обойдется девелоперам в 4 млрд долл. Столичные власти обеспечат стройку бесплатными дорогами, коммуникациями и социальной инфраструктурой.
Рамочное постановление №828-ПП о создании первого партнерства с девелоперами правительство Москвы приняло еще в августе 2009 года: согласно ему город мог совместно с инвесторами-землевладельцами заняться комплексным развитием территорий, прилегающих к южному дублеру Кутузовского проспекта. Теперь же этот проект начал обретать реальные очертания. Как стало известно РБК daily, 24 августа 2010 года мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление №747-ПП, в котором оговорен план мероприятий и состав участников создаваемого ГЧП на ближайшие два года — за это время город и застройщики должны подготовить участки к строительству дублера и комплексному освоению прилегающих территорий. Срок реализации всего проекта может составить пять-шесть лет.
Площадь коммерческой застройки охватывает пять кварталов в районах Раменки, Очаково-Матвеевское и Фили-Давыдково. Частный бизнес в партнерстве в прошлом году представляло ООО «Территориальная дирекция «Раменская» (контролирует 58 га земли), которое изначально принадлежало ЗАО «Интеко». Однако для расчетов с кредиторами Елена Батурина продала этот актив за 13 млрд руб. группе «Кузнецкий Мост Девелопмент». В этом году в проект вошли еще три дирекции, подконтрольные компании Елены Батуриной: «Волынская», «Сетуньская» и «Аминьевская».
В пресс-службе «Интеко» РБК daily сообщили, что эти дирекции контролируют порядка 84 га земли в районе Минской улицы и Аминьевского шоссе. Здесь девелопер намерен построить три жилых комплекса общей площадью 490 тыс. кв. м, а также два коммерческих: офисно-гостиничный «Ньютон-парк» (234 тыс. кв. м) и многофункциональный «Космо-парк» с гостиницей, офисами и апартаментами (727 тыс. кв. м). Инвестиции в строительство 1 кв. м общей площади составят 1 тыс. долл., а продаваемой — 1,7—1,8 тыс. долл., оценивает президент ФСК «Лидер» Владимир Воронин.
Общая площадь территории, которая может пойти под комплексное освоение, превышает 300 га, сообщил РБК daily источник, знакомый с деталями нового проекта. По его данным, в этот земельный банк входят также участки города, Минобороны и не менее пяти компаний, которые могут пополнить список частно-государственных партнеров. По словам источника в правительстве Москвы, «Интеко» без сожаления продала землю ТД «Раменская», так как из-за ряда обременений здесь можно построить в два раза меньше площадей, чем ожидалось. Под жилой микрорайон пойдет половина земель «Раменской», подтвердил президент «Кузнецкий Мост Девелопмент» Борис Шемякин. По его словам, ТД «Раменская» была куплена в интересах институциональных инвесторов, имена которых не раскрываются.
Благодаря участию Москвы инвестор-застройщик может не обременять себя тратами на согласование проектной документации, а также строительство инженерии, транспортной и социальной инфраструктуры, рассказали РБК daily в компании «Мосземсинтез», которая на 100% принадлежит городу и выполняет функции технического заказчика. В свою очередь, лендлорды-застройщики должны отдать часть земли для строительства социальной инфраструктуры и южного дублера, который обеспечит застраиваемым участкам транспортную доступность. Совокупные инвестиции города в рамках этого ГЧП могут превысить 2,5 млрд долл.
В создаваемое ГЧП вошли подконтрольные «Интеко» участки, на которые претендуют федеральные структуры, отмечают чиновники. По словам представителя управы района Фили-Давыдково, на принадлежавшие совхозу «Матвеевское» 55 га, которые расположены рядом с Мосфильмовской улицей, претендует Министерство иностранных дел. Оно планировало разместить здесь иностранные посольства (см. РБК daily от 24.06.10). В ЗАО «Матвеевское» РБК daily сообщили, что компания уже не имеет отношения к московским участкам: в 2003 году они были проданы «Интеко». В «Интеко» не соглашаются с территориальными претензиями МИДа. В пресс-службе «Интеко» заметили, что никаких обращений от министерства в компанию не поступало.
В департаменте земельных ресурсов города Москвы и в Москомархитектуре на минувшей неделе не смогли прокомментировать ситуацию по созданию в столице первого ГЧП. В мэрии заметили, что этот проект формально курирует департамент городского строительства. Там посоветовали обратиться в префектуру Западного административного округа, где ответы на вопросы о создаваемом ГЧП получить не удалось.
