О том, что структуры Evraz Group рассматривают возможность приобретения у ГК "Центурион" бизнес-центра "Западные ворота" общей площадью 64 тыс. кв. м (арендуемая — более 50 тыс. кв. м) на пересечении МКАД и Можайского шоссе, "Ъ" рассказали два участника рынка коммерческой недвижимости. Сумма сделки может составить около $160 млн, а сделка может стать одной из крупнейших в сегменте офисной недвижимости с начала кризиса, отмечает исполнительный директор Cushman & Wakefield Кирилл Попов.
"Компания действительно ищет для покупки новый офис. Переезд запланирован на конец года и связан с желанием оптимизировать управленческие процессы группы. Сейчас рассматривается несколько вариантов",— прокомментировал вице-президент Evraz Group Алексей Агуреев. Другие детали господин Агуреев раскрыть отказался. Факт переговоров с Evraz Group, которые находятся "в продвинутой стадии", подтвердил "Ъ" председатель совета директоров и совладелец ГК "Центурион" Виталий Смагин.
Весною прошлого года в "Западные ворота" должен был въехать крупный арендатор — компания ТНК-BP. Договор об аренде 45,4 тыс. кв. м по цене $550 за 1 кв. м в год компания заключила до кризиса, в 2008 году. Однако переезд не состоялся. Тогда в ТНК-BP связывали это с сокращением штата, а также с тем, что договор был заключен по докризисным ценам. По словам источника "Ъ", знакомого с условиями расторжения договора, ТНК-BP заплатила неустойку компании "Центурион" в размере около $7 млн. Вместо "Западных ворот" нефтяная компания решила переехать в высотку "Дон-строя" NordStar Tower возле станции метро "Беговая", где будет арендовать около 41 тыс. кв. м. Также по бизнес-центру "Западные ворота" был расторгнут контракт с компанией Philips (собиралась снимать около 6,5 тыс. кв. м). Как рассказывал ранее господин Смагин, за это компания заплатила штраф в размере авансовой платы за три месяца.
Цены на офисную недвижимость класса А и В в Москве, по оценкам аналитиков, сейчас варьируются от $3 тыс. до $7 тыс. за 1 кв. м. Бизнес-центр "Западные ворота" находится на пересечении с МКАД, поэтому цена продажи офисов чуть ниже — около $2,5 тыс. "До кризиса, в середине 2008 года, ценник на офисные площади в Москве был вдвое больше: на окраине Москвы — $5 тыс. за 1 кв. м, в центре — не менее $7-8 тыс. за 1 кв. м",— говорит один из брокеров.
