Столичные строители хотя и заявляют о начале восстановления рынка после кризиса, но реальными цифрами подтвердить свой оптимизм не могут. По подсчетам Росстата, в первом квартале 2010 года в Москве введено всего 338,3 тыс. кв. м жилья, что почти на 53% ниже показателя аналогичного периода кризисного 2009 года. Не намного лучше обстоят дела и на крупнейшем строительном рынке России — в Подмосковье. Двукратное сокращение показателей объясняется «эхом кризиса», которое будет звучать на строительном рынке до 2012 года.
В целом по стране объем ввода жилья в январе—марте 2010 года снизился на 8,3%, до 9,6 млн кв. м, сообщает Росстат. По данным ведомства, рост показателя наблюдался в пяти федеральных округах, наибольший был зафиксирован в Сибирском федеральном округе (17,9%, до 1,2 млн кв. м). Помимо этого в передовиках жилищной отрасли оказались Северо-Кавказский, Южный, Дальневосточный и Уральский федеральные округа.
В то же время Центральный округ оказался аутсайдером по вводу жилья: здесь было построено 2,5 млн кв. м, что ниже объема ввода первого квартала 2009 года на 25,8%. Сильнее всего на статистику центра России повлияла столица: жилищный рынок Москвы просел на 52,9%. В январе—марте в городе было введено лишь 338,3 тыс. кв. м. В золотые годы столичного девелопмента — 2006-й и 2007-й — квартальный объем ввода в Москве превышал 1 млн кв. м.
Если Москва в последние годы не демонстрировала значительных темпов роста жилищного строительства, то подмосковный стройкомплекс активно вводил жилье и в кризис. Так, в первые три месяца 2009 года в Московской области было построено 1,3 млн кв. м — на 24,6% больше, чем за аналогичный период 2008 года. Отметим, что в течение последних трех лет объемы подмосковного жилищного строительства не опускались ниже 1 млн кв. м. В этом же году в Подмосковье в первом квартале ввели лишь 872,2 тыс. кв. м, а снижение составило 32%.
«Резкое сокращение объема ввода — это зеркальная реакция на недостаток новостроя в период кризиса», — считает президент СРО «Центррегион» Кирилл Шалин. Он напоминает, что в 2008—2009 годах практически не запускались новые проекты и лишь достраивались старые. «В последнее время активно достраивались объекты недвижимости, которые так или иначе были в достаточно высоких стадиях строительной готовности, — соглашается генеральный директор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков. — Это в том числе позволяло поддерживать объемы ввода, как минимум сдерживать темпы их падения».
В то же время, по словам г-на Луцкова, общегодовые объемы ввода жилья в Москве сокращаются последние два года. В 2007 году в столице было построено 4,8 млн кв. м, в 2008-м — 3,3 млн кв. м (снижение составило 31%), в 2009 году — 2,7 млн кв. м (снижение на 18%). «Сокращение объемов ввода в первом квартале этого года может быть логическим продолжением сложившейся тенденции», — отмечает эксперт.
Участники рынка не рассчитывают на возвращение к миллионным показателям раньше 2012 года. «Проектировщики уже начали получать заказы на разработку проектной документации, а это означает, что в ближайшее время начнут возводиться новые объекты», — говорит г-н Шалин. Маркетолог компании «Пересвет-Инвест» Наталья Бланкова считает, что при стабильной экономической ситуации всплеск начала нового строительства будет в 2011—2012 годах: «Сейчас многие девелоперы сосредоточили свои силы на завершении строительства текущих объектов. Распаляться на несколько объектов сейчас не очень дальновидно, и новые проекты начнут строить лишь после сдачи текущих. А следовательно, возвращения объемов ввода к докризисным показателям стоит ожидать в 2013—2014 годах».
Первый вице-президент Capital Group Валентина Становова:
«Снижение объемов строительства закономерно. Отлаженный за годы «конвейер» по возведению жилья больше года стоял, для его перезагрузки и выхода на достигнутые ранее показатели потребуется несколько хороших для девелопмента лет. Компаний, которые имели возможность в прошлом году направить прибыль на развитие, таких как Capital Group, — единицы. Полагаю, что еще не менее двух-трех лет развитие рынка будет определять скорее дефицит предложения, нежели появление новых проектов, которые при условии удачной концепции и объективной ценовой политики будут однозначно востребованы потребителем. Еще одним условием, затрудняющим вывод на рынок новых проектов, станут планируемые к вводу в 2010 году «Правила землепользования», согласно которым на всех земельных участках, находящихся на кадастровом учете, должны разрабатываться объекты в строгом соответствии с определенными для них нормами плотности и высотности, функциональным назначением, видами разрешенного использования».
