Финансовый кризис может сократить рынок первичного жилья премиум-класса в два раза. По оценкам экспертов консалтинговой компании Knight Frank, объемы строительства элитных домов в Москве упадут с 440 тыс. кв. м в этом году до 202 тыс. кв. м в 2010-м. Тем не менее участники рынка не спешат бить тревогу. Из-за упавшего спроса на «элитку» секвестр нового строительства компенсируется ростом предложения готового жилья, которое уже сегодня выросло на 23% по сравнению с прошлым годом.
По данным Knight Frank, в третьем квартале на московском рынке недвижимости не было анонсировано ни одного элитного проекта. Ключевые застройщики отказались начинать новое строительство, сконцентрировавшись на завершении старых проектов и реструктуризации долгов, говорится в исследовании консалтинговой компании. Ухудшение глобальной экономической конъюнктуры и нестабильность фондовых рынков привели к ухудшению настроений потенциальных инвесторов, что помешало планам девелоперов по развитию масштабных проектов, объясняет партнер компании Knight Frank Екатерина Тейн.
Нежелание девелоперов обременять себя новыми долгами и выходить на стройплощадку вызовет резкое сокращение объемов элитной стройки. По прогнозам экспертов Knight Frank, в 2010 году в российской столице будет построено 202 тыс. кв. м элитного жилья, что вдвое меньше, чем в 2009 году. На конец сентября на первичном рынке Москвы находилось 43 элитных жилых комплекса, лишь 15 из них (35%) прошли госкомиссию.
В то же время эксперты отмечают, что этой осенью количество элитных объектов на первичном рынке увеличилось на 22,9% к аналогичному периоду прошлого года, до 1,16 тыс. квартир общей площадью 201,8 тыс. кв. м. Директор управления стратегического и инвестиционного консалтинга компании Panorama Estate Ольга Косенкова объясняет этот феномен резким сокращением спроса на волне кризиса, которое обусловлено ожиданиями серьезного дисконта на квадратные метры. Срок экспозиции элитных квартир значительно увеличился, отмечает эксперт.
Несмотря на это, элитные застройщики, воодушевленные оживлением рынка в целом, готовятся прекращать сезон кризисных скидок. В третьем квартале 2009 года отмечалось восстановление объема продаж и рост доверия покупателей к первичному рынку, говорит г-жа Тейн. В сентябре 2009 года доля сделок с первичным жильем составляла почти 40% от общего объема сделок. В разгар кризиса этот показатель не превышал 5%.
Риэлторы в свою очередь отмечают дальнейшую коррекцию цен на первичном рынке в сторону понижения. В сентябре строящееся в Москве элитное жилье подешевело на 0,3%, а по итогам третьего квартала коррекция составила минус 2,3%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса — 20,5 тыс. долл.
В новом году в этом сегменте еще возможно дальнейшее падение цен, считает Ольга Косенкова. Диапазон коррекции в зависимости от развития макроэкономических событий может находиться в пределах 2—20%.
