Компания «Петровский строитель», входящая в группу «Конрад» и возглавляемая главой азербайджанской диаспоры Петербурга Вагифом Мамишевым, реализует первый жилищный проект на севере Петербурга. Компания намерена построить комплекс «Юнтоловская перспектива» стоимостью 80 млн долл. в Приморском районе, где уже заявлены проекты общей площадью свыше 1 млн кв. м. Оплата квартир будет производиться с личного счета дольщика в Сбербанке по завершении строительства. Специалисты отмечают, что выход в новую нишу продиктован стремлением компании диверсифицировать бизнес, выйдя в более доходный сегмент.
ЗАО «Петровский строитель» создано группой компаний «Конрад» в 2006 году. ГК «Конрад» включает ОАО «Механический завод», ОАО «Автоарматура», ОАО «Управление механизации-1», а также ООО «ДОК» (Сланцы, Ленобласть), ЗАО «Пашалес» (Паша, Ленобласть) и ОАО «Лизинговая компания «Лико-строй» (Москва). Компания «Петровский строитель» создана для реализации проектов строительства коммерческой и жилой недвижимости в Петербурге. В активе компании пять проектов бизнес-центров и многофункциональных комплексов общей площадью более 500 тыс. кв. м.
Как стало известно РБК daily, «Петровский строитель» начал реализацию первого жилищного проекта в Петербурге. Как сообщил директор по PR «Петровского строителя» Григорий Дихнов, проект эконом-класса «Юнтоловская перспектива» будет реализован к концу 2009 года в Приморском районе Петербурга. Участок земли площадью 1,5 га на ул. Планерной находится у инвестора в долгосрочной аренде. Площадь 25-этажного жилого комплекса составит 40,7 тыс. кв. м. Инвестиции в проект составят около 80 млн долл. При его реализации компания впервые применила новую схему финансирования. «Каждый клиент заключает договор «О целевом накопительном счете» со Сбербанком РФ. Все деньги, вносимые клиентом за квартиру, поступают на его личный счет в банке и не перечисляются застройщику до момента сдачи дома. Это, по сути, означает, что строительство ведется не на средства покупателей, а на заемные средства Сбербанка и собственные ресурсы компании-застройщика», — пояснил г-н Дихнов.
Сейчас в Приморском районе заявлено примерно 20 проектов жилых комплексов общей площадью более 1 млн кв. м, причем около 10% из них находятся в финальной стадии реализации. «Сложно оценить уровень спроса в конце 2009 года. Но очевидно, что из-за кризиса некоторые стройки могут встать, что изменит объем предложения. Если «Петровский строитель» строит на собственные средства, у него есть отличный шанс завершить проект, оказавшись в счастливом меньшинстве», — считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. «Диверсификация бизнеса холдинга, который до сих пор активно развивал только коммерческое направление, — логичный шаг. Кризис ликвидности окажет наибольшее влияние именно на сектор коммерческой недвижимости. Жилье более устойчиво», — отметил директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Михаил Бимон. «Строительство жилья более прибыльно. До кризиса доходность возведения жилых домов составляла 30%, бизнес-центров — 12—17%, торговых комплексов — 15—20%, логистики — 10—12%. Думаю, тенденция сохранится», — согласен генеральный директор корпорации «Адвекс. Недвижимость» Владимир Гаврильчук.
