Регистрация всех сделок со строящимися объектами недвижимости в Дубае недавно стала новой нормой для рынка недвижимости Эмиратов.
Новый закон делает обязательной регистрацию в земельном департаменте и не дает застройщикам взимать комиссию за трансферт по таким сделкам. Но им будет разрешено принимать одобренные административные сборы.
По условиям нового закона, любое изменение в правах собственности на строящуюся недвижимость, незарегистрированное во временном реестре, будет признано недействительным.
Все застройщики, совершающие сделки с незавершенными объектами до того, как закон вступит в силу, должны зарегистрировать их в течение 60 дней.
Это оборотная сторона нового ипотечного закона, который предусматривает, что ипотечные договоры должны быть зарегистрированы в земельном департаменте с указанием размера кредита, периода выплаты и стоимость объекта, под который берется кредит. Все эти шаги были одобрены застройщиками, заимодателями и риэлторами. Ожидается, что это положит конец массовой спекуляции на рынке строящейся недвижимости и поможет контролировать растущие цены.
Новые нормативы защищают также и покупателей. Закон о трастовых счетах (The Real Estate Development Trust Accounts law), например, требует, чтобы застройщик открывал трастовый счет для хранения средств, полученных от покупателей строящихся объектов, и не использовал их до завершения проекта.
«Мы считаем, что спекуляция вредит рынку недвижимости, поднимая цены до непомерных высот. Это может привести к рыночному спаду, поэтому законы, регулирующие процесс торговли недвижимостью, соблюдают интересы всех участников процесса», - говорит Марзук Аль Рашдан, вице-председатель и управляющий директор Abyaar, ведущей строительной компании ОАЭ.
